ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть первая

Статья 236. Отказ от права
собственности





Гражданин или юридическое лицо может отказаться от
права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо
совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от
владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить
какие-либо права на это имущество.


Отказ от права собственности не влечет прекращения
прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до
приобретения права собственности на него другим лицом.

Статья 237. Обращение взыскания
на имущество по обязательствам собственника





1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на
него по обязательствам собственника производится на основании решения суда,
если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.


2. Право собственности на имущество, на которое
обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права
собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 238. Прекращение права
собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать





1. Если по основаниям, допускаемым законом, в
собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему
принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года
с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не
установлен иной срок.


2. В случаях, когда имущество не отчуждено
собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество,
с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению
государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит
принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо
передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему
собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются
затраты на отчуждение имущества.


3. Если в собственности гражданина или юридического
лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой
необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь
подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может
принадлежать данному собственнику.

Статья 239. Отчуждение
недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится





1. В случаях, когда изъятие земельного участка для
государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования
земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или
другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может
быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных
торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286
настоящего Кодекса.


Требование об изъятии недвижимого имущества не
подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного
самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что
использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно
без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.


2. Правила настоящей статьи соответственно
применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи
с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов,
на которых находится имущество.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ

Статья 240. Выкуп
бесхозяйственно содержимых культурных ценностей





В случаях, когда собственник культурных ценностей,
отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством,
бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения,
такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа
государством или продажи с публичных торгов.


При выкупе культурных ценностей собственнику
возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в
случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается
вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

Статья 242. Реквизиция





1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий,
эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество
в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у
собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему
стоимости имущества (реквизиция).


2. Оценка, по которой собственнику возмещается
стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.


3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при
прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция,
требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Статья 243. Конфискация





1. В случаях, предусмотренных законом, имущество
может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за
совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).


2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация
может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации,
принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.


(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)












О некоторых вопросах практики рассмотрения судами
споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, см.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4.

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ





Статья 244. Понятие и
основания возникновения общей собственности





1. Имущество, находящееся в собственности двух или
нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.


2. Имущество может находиться в общей собственности с
определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая
собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).


3. Общая собственность на имущество является долевой,
за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной
собственности на это имущество.


4. Общая собственность возникает при поступлении в
собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть
разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит
разделу в силу закона.


Общая собственность на делимое имущество возникает в
случаях, предусмотренных законом или договором.


5. По соглашению участников совместной собственности,
а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть
установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей
в праве долевой собственности





1. Если доли участников долевой собственности не
могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее
участников, доли считаются равными.


2. Соглашением всех участников долевой собственности
может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от
вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.


3. Участник долевой собственности, осуществивший за
свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее
увеличение своей доли в праве на общее имущество.


Отделимые улучшения общего имущества, если иное не
предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в
собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение
имуществом, находящимся в долевой собственности





1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.


2. Участник долевой собственности вправе по своему
усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении
правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности





1. Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.


2. Участник долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной
его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников,
владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция
и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности





Плоды, продукция и доходы от использования имущества,
находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и
распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям,
если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по
содержанию имущества, находящегося в долевой собственности





Каждый участник долевой собственности обязан
соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей
по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250. Преимущественное
право покупки





1. При продаже доли в праве общей собственности
постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных
торгов.


Публичные торги для продажи доли в праве общей
собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи
255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.


2. Продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.


3. При продаже доли с нарушением преимущественного
права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение
трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.


4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.


5. Правила настоящей статьи применяются также при
отчуждении доли по договору мены.

Статья 251. Момент перехода
доли в праве общей собственности к приобретателю по договору





Доля в праве общей собственности переходит к
приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением
сторон не предусмотрено иное.


Момент перехода доли в праве общей собственности по
договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии
с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества,
находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли





1. Имущество, находящееся в долевой собственности,
может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.


2. Участник долевой собственности вправе требовать
выдела своей доли из общего имущества.


3. При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного
из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела
в натуре своей доли из общего имущества.


Если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей
собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости
его доли другими участниками долевой собственности.


4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре
участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной
компенсацией.


Выплата участнику долевой собственности остальными
собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его
согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть
реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего
имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать
остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.


5. С получением компенсации в соответствии с
настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение,
пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности





1. Участники совместной собственности, если иное не
предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим
имуществом.


2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом.


3. Каждый из участников совместной собственности
вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает
из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной
собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть
признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам
отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в
случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна
была знать об этом.


4. Правила настоящей статьи применяются постольку,
поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или
другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества,
находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли





1. Раздел общего имущества между участниками
совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть
осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в
праве на общее имущество.


2. При разделе общего имущества и выделе из него
доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли
признаются равными.


3. Основания и порядок раздела общего имущества и
выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса
постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не
установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа
отношений участников совместной собственности.

Статья 255. Обращение
взыскания на долю в общем имуществе





Кредитор участника долевой или совместной
собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе
предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на
нее взыскания.


Если в таких случаях выделение доли в натуре
невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или
совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей
доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной
стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение
долга.


В случае отказа остальных участников общей
собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду
обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи
этой доли с публичных торгов.

Статья 256. Общая
собственность супругов





1. Имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен
иной режим этого имущества.


2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар
или в порядке наследования, является его собственностью.


Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и
т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные
во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того
супруга, который ими пользовался.


Имущество каждого из супругов может быть признано их
совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет
общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были
произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества
(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило
не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.


Исключительное право на результат интеллектуальной
деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в
общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого
результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между
ними не предусмотрено иное.


(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)


3. По обязательствам одного из супругов взыскание
может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также
на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе
этого имущества.


4. Правила определения долей супругов в общем
имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным
законодательством.


(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Статья 257. Собственность
крестьянского (фермерского) хозяйства





1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства
принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или
договором между ними не установлено иное.


2. В совместной собственности членов крестьянского
(фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому
хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки,
мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица,
сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства,
инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его
членов.


(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)


3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате
деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом
членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между
ними.

Статья 258. Раздел имущества
крестьянского (фермерского) хозяйства





1. При прекращении крестьянского (фермерского)
хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям
общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и
254 настоящего Кодекса.


Земельный участок в таких случаях делится по
правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.


2. Земельный участок и средства производства,
принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его
членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на
получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на
это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов
крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на
имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не
установлено иное

Статья 259. Собственность
хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества
крестьянского (фермерского) хозяйства





1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на
базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или
производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив
как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему
в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на
имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным
основаниям, допускаемым законом.


2. Размер вкладов участников товарищества или членов
кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского)
хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на
имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258
настоящего Кодекса.

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ


ПРАВА НА ЗЕМЛЮ


(в ред. Федерального закона от 16.04.2001 N 45-ФЗ)





Статья 260. Общие положения о
праве собственности на землю





1. Лица, имеющие в собственности земельный участок,
вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и
распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие
земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.


2. На основании закона и в установленном им порядке
определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения,
использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться
в пределах, определяемых его целевым назначением.


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)


Сноска исключена. - Федеральный закон от 16.04.2001 N
45-ФЗ.

Статья 261. Земельный участок
как объект права собственности





1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N
201-ФЗ.


2. Если иное не установлено законом, право
собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах
этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на
нем растения.


(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от
04.12.2006 N 201-ФЗ)


3. Собственник земельного участка вправе использовать
по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка,
если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного
пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статья 262. Земельные участки
общего пользования. Доступ на земельный участок





1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо
разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать
имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и
иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного
участка.


2. Если земельный участок не огорожен либо его
собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его
разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии,
что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Статья 263. Застройка
земельного участка





1. Собственник земельного участка может возводить на
нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать
строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при
условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также
требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)


2. Если иное не предусмотрено законом или договором,
собственник земельного участка приобретает право собственности на здание,
сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя
на принадлежащем ему участке.


Последствия самовольной постройки, произведенной
собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222
настоящего Кодекса.

Статья 264. Права на землю
лиц, не являющихся собственниками земельных участков





1. Земельные участки могут предоставляться их
собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены
гражданским и земельным законодательством.


(п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)


2. Лицо, не являющееся собственником земельного
участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком
на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.


3. Владелец земельного участка, не являющийся
собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не
предусмотрено законом.


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 265. Основания
приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком





Право пожизненного наследуемого владения земельным
участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности,
приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены
земельным законодательством.

Статья 266. Владение и
пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения





1. Гражданин, обладающий правом пожизненного
наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования
земельным участком, передаваемые по наследству.


2. Если из условий пользования земельным участком,
установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе
возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество,
приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение
земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении





(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)





Распоряжение земельным участком, находящимся в
пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая
перехода права на земельный участок по наследству.

Статья 268. Основания
приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком





1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному
предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на
основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного
предоставлять земельные участки в такое пользование.


(в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от
26.06.2007 N 118-ФЗ)


2. Утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N
118-ФЗ.


3. В случае реорганизации юридического лица
принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком переходит в порядке правопреемства.


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 269. Владение и
пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)





1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в
постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим
участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о
предоставлении участка в пользование.


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)


2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в
постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом,
самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен,
включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого
недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные
этим лицом для себя, являются его собственностью.


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 270. Утратила силу. -
Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.





Статья 271. Право пользования
земельным участком собственником недвижимости





1. Собственник здания, сооружения или иной
недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу,
имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость
земельным участком.


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)


Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007
N 118-ФЗ.


2. При переходе права собственности на недвижимость,
находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник недвижимости.


(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)









КонсультантПлюс: примечание.


По вопросу, касающемуся перехода права на земельный
участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса
РФ.









Переход права собственности на земельный участок не
является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику
недвижимости права пользования этим участком.


3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом
земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой
недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания
и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования
данным участком, установленным законом или договором.